正在播放东京热n在线
字號:

中國經濟戰“疫”錄:資金鏈緊繃 房企如何自救?

中國經濟戰“疫”錄:資金鏈緊繃 房企如何自救?

2020年02月12日 15:11 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  (抗擊新冠肺炎)中國經濟戰“疫”錄:資金鏈緊繃 房企如何自救?

  中新社北京2月12日電 題:中國經濟戰“疫”錄:資金鏈緊繃 房企如何自救?

  中新社記者 龐無忌

  自1月23日武漢“封城”以來,近一個月時間里,多數房企在銷售方面幾乎“顆粒無收”。抗“疫”時期,中國逾千家售樓處關閉、施工現場關停、交付、結算等流程延后。業內人士認為,在徹底走出新冠肺炎疫情陰影之前,這種“零成交”態勢對房企來說可能會成為一種常態。

  對重資產的房地產開發來說,交易停擺的背后是企業越繃越緊的資金鏈,特別是高負債房企,流動性風險更為明顯。“抗疫”期間,房地產企業應該如何調整、自救?

  謹慎拿地

  拿地是企業開發的前提,但是這一過程既需要大量資金又充滿風險。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示,2020年本身就是房企債務到期的一個集中時點,為了保證現金流安全,削減開支成為必然,多數企業前端拿地必定要縮減。

  官方數據顯示,截至2018年末,房地產行業負債規模約89萬億元(人民幣,下同)。2020年,據中國指數研究院統計,房企債券(包括海外債)償還總規模為7493.9億元,2021年償還規模將超萬億。

  中國指數研究院研究總監李建橋也對中新社記者表示,對于資金壓力較大的企業來說,現階段拿地仍然充滿不確定性,同時也會增大資金鏈風險。他建議,將這個重要決定放在3月份以后,以便控制企業的杠桿率,避免短期繼續增加負債。

  加快融資

  房地產企業的兩大資金來源,一是銷售回款,二是融資。在銷售暫停,銷售回款被迫延遲的情況下,加速融資成為“續命”首選。

  中原地產首席分析師張大偉對中新社記者表示,對房企來說,現階段應盡量融資。

  值得注意的是,近期政策也釋放一定積極信號。2月3日和4日,中國人民銀行兩天投放1.7萬億元流動性穩定市場預期、提振市場信心。

  李建橋表示,種種信號表明,現階段無論是境外和境內都有一輪發債機會。一般而言,房地產行業的融資七成到八成左右是在上半年完成的,房企應該抓住目前的融資窗口期,盡快發債融資以減輕現金流壓力。

  不少企業已經開始采取行動,陸續公布融資計劃。如:金地擬發行110億元公司債,用于償還公司到期債務或到期/回售的公司債券。

  一些企業表示已提前做好資金安排。中國奧園集團董事會主席郭梓文在給員工的內部信中表示,雖然2020年以艱難模式開局,疫情帶來的震蕩考驗著企業擁抱變化、快速應對的能力。但我們已整裝待發,做好資金安排,確保現金流安全。

  景暉智庫首席經濟學家胡景暉對中新社記者表示,預計后續官方也會對企業有相應的優惠政策,比如利息下調、貸款展期,員工社保費用繳納等方面也有各種減、免或延后政策,這對企業來說會有一定的幫助。

  “移師”線上

  盡管線下售樓處暫停運營,但張大偉表示,對于少數意向購房者,應該增加線上看房、分期首付、無理由退房等政策。

  據統計,目前已有保利、龍湖、雅居樂、碧桂園等40多家房企推出“線上售樓處”。

  胡景暉表示,目前來看疫情對房地產銷售的影響大致是一個月的時間,企業從拿地開工到銷售的節奏延后一個月。疫情過去后,房企怎么樣快速恢復信心,實現項目去化至關重要,企業可能需要進行一些價格折讓。當前房企能做的,就是“轉戰”線上,更多采用網上售樓處,引入網紅直播等方式,加強客戶粘性,這樣才能在市場恢復之后,迅速回籠資金。

  此外,近期也有融創、新城控股、花樣年等多家企業推出無理由退房政策。

  不過,李宇嘉指出,目前線上售樓處還只是一個展示和體驗渠道,目前企業還基本沒有通過線上途徑達成銷售的。想要銷售復蘇還需要穩定隊伍,靜待疫情過去。他指出,此次疫情防控當中,物業管理大放異彩。經此一役,開發商后續發展將更加重視物業管理等“軟實力”。(完)

【編輯:房家梁】
關于我們 | About us | 聯系我們 | 廣告服務 | 供稿服務 | 法律聲明 | 招聘信息 | 網站地圖
 | 留言反饋
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2020 chinanews.com. All Rights Reserved

正在播放东京热n在线 黑龙江6+1 江苏快3 快乐12 福建31选7 雪缘园比分直播网 500万即时比分手机 北单比分开奖sp p3开机号 新疆18选7 36选7 188篮球比分网 雪缘园即时培率 球探篮球比分即时足球比分 上海快3 极速快乐十分 北京11选5